Karkasiniai namai iki 80m2

 Šiai dienai žmonės retai planuoja namus visam gyvenimui. Aplinkybės keičiasi, gimsta vaikai, užauga, išsikrausto, poreikiai plotui ir funkcionalumui keičiasi, keičiasi ir galimybės bei prioritetai. Jaunai šeimai su nedideliu biudžetu norisi turėti daugiau erdvės ir savo kiemą, todėl 80m2 namas užmiestyje yra puiki alternatyva butui mieste. Pagyvenusiai porai, kurios vaikai jau išsikraustė iš namų, nebeaktualus didelio ploto namas, kuris reikalauja daug priežiūros ir yra brangiai eksloatuojamas, todėl nedidelis šiltas lengvai prižiūrimas namas yra išmintingas pasirinkimas, kai nori daugiau laiko skirti poilsiui, kelionėms ir galų gale sau.

Todėl jau beveik dešimtmetį nedideli namai iki 80m2 yra labai mėgstami ir populiarūs Lietuvoje. Ir jų aktualumas bei populiarumas tik auga.

Kokie privalumai statant namą iki 50 kv.m., lyginant su didesniu namu?

• – renkatės gyventi čia ir dabar: jei esate vienas ar pora, rinkitės namą šios dienos poreikiams. Turėdami sklypą visada galėsite namą praplėsti.
• – statybos iki dalinės apdailos įvykdomos per 1,5 – 2mėn, dar 1mėn apdailai – ir galite įsikurti;
• – apsiribosite nedidele būsto paskola (gyvenamasis namas nuo pamatų iki dalinės apdailos kainuos nuo 65.000 – 75.000 Eur);
• – nedidelės eksploatacinės išlaidos (šildymas A+ klasės namui kainuoja 25 Eur/mėn žiemos metu);
• – jei registruosite kaip sodo ar ūkinį namą – statybų leidimo nereikia, statant rajone;

Kokie privalumai statant namą iki 80 kv.m., lyginant su didesniu namu?

•  – komfortiškas ir pakankamas plotas 3-4 asmenų šeimai;
• – statybos iki dalinės apdailos įvykdomos per 2-3mėn, dar 1mėn apdailai – ir galite įsikurti;
• – apsiribosite nedidele būsto paskola (namas nuo pamatų iki dalinės apdailos kainuos nuo 80.000 – 95.000 Eur);
• – nedidelės eksploatacinės išlaidos (šildymas A++ klasės namui kainuoja 35 Eur/mėn žiemos metu);
• – reikalingi statybų leidimai ir projektai (išimtys ūkio paskirties namas iki 80 kv.m.);

Renkantis namo projektą atkreipkite dėmesį į savo sklypo padėtį pietų krypties atžvilgiu, įvažiavimo vietą, sklypo formą (pageidautina, kad nebūtų siauresnis nei 14m). Energetiškai efektyvus namas turėtų būti:

• – maksimaliai orientuotais langais į pietryčius, pietus, pietvakarius;
• – turėti kuo mažesnį lauko sienų plotą, kuo mažesnį lauko atitvarų kontaktą su lauku, kuo mažiau langų pietų ir šiaurės pusėje;
• – apsaugoti pietinėje pusėje nuo perkaitimo formuojant pastoges ar pergoles, kurios žiemos metu (kai saulė žemai) leistų namui įšilti, o vasarą (saulei kylant aukštai) neperkaisti.

Iki 80 kv.m. gyvenamieji namai priskiriami II grupės nesudėtingiems  statiniams.

• – maksimalus vidaus plotas iki 80kv.m.
• – maksimalus aukštis iki 8,5m
• – statybos leidimo reikia 
• – privalo turėti A ++ klasės energinį sertifikatą
• – reikia inžinerinių tinklų (vanduo, nuotekos, elektra) projekto
• – galima prisiregistruoti gyventojams

Iki 80 kv.m. sodo namai priskiriami I grupės nesudėtingiems  statiniams.

• – maksimalus vidaus plotas iki 80kv.m.
• – maksimalus aukštis iki 8,5m
• – statybos leidimas reikalingas, nereikia tik iki 50 kv.m.iki 5m aukščio
• – neprivalo atitikti A++ energinę klasę, nereikia sertifikato (jei neregistruojamas kaip gyvenamasis)
• – nereikia inžinerinių tinklų (vanduo, nuotekos, elektra) projekto
• – nevisada galima prisiregistruoti gyventojams (tikslinti seniunijoje)

Iki 50 kv.m. namai priskiriami I grupės nesudėtingiems  statiniams:

• – maksimalus vidaus plotas iki 50 kv.m.
• – maksimalus aukštis iki 5 m
• – statybų leidimo nereikia rajonuose, kaimuose sodo bendrijose sodų namams ir ūkiniams pastatams namų valdoje
• – neprivalo atitikti A energinę klasę, nereikia sertifikato
• – neprivalomi inžineriniai tinklai (vanduo, nuotekos, elektra) projekto
• – nevisada galima prisiregistruoti gyventojams (tikslinti seniunijoje)

Net jei statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statant privaloma laikytis priešgaisrinių ir sanitarinių reikalavimų bei leistinų statinių atstumų nuo sklypų ribų. 

Baigus statybas būtina parengti kadastrinius matavimus (kadastrinių matavimų bylą) ir kreiptis į VšĮ “Registrų centrą” turto registracijai. 

Jei numatote, kad Jums bus reikalingas papildomas plotas? Išeitys: 

• – neįrengta palėpė, kuri neturi tiesioginio patekimo iš namo – atkreipkite dėmesį, kad didėjant namo tūriui, t.y. lauko sienų ir stogo plotui, namo kaina kils;
• – priestatas, kuris neturi tiesioginio patekimo į namą;
• – terasos ir stoginės – neįtraukiami į vidinio ploto skaičiavimus (vertinamos tik virš 1,6m vidaus patalpos turinčios sienas, stogą ir grindis).

Visais atvejais statybų leidimai derinami internetu paties architekto, užsakovui niekur eiti nereikia.

Parengta pagal galiojančią STR, Aplinkos apsaugos ministerijos pateikiamą informaciją 2016m. gegužės mėnesį.